Почему 9 из 10 объектов размещения убыточны, и как этого избежать?
Разработка концепции и мастер-плана с учетом реальной эксплуатации

Архитекторы рисуют красивые картинки


Реальность: непродуманная логистика, убыточная инфраструктура, операционные затраты выше плановых на 30%.

Мы создаем концепции, которые приносят прибыль, а не проблемы

Почему 9 из 10 объектов размещения убыточны, и как этого избежать?
Разработка концепции и мастер-плана с учетом реальной эксплуатации

Архитекторы рисуют красивые картинки


Реальность: непродуманная логистика, убыточная инфраструктура, операционные затраты выше плановых на 30%.

Мы создаем концепции, которые приносят прибыль, а не проблемы

Почему архитекторы не подходят для разработки концепции?

Реальный случай: инвестор заказал у архитектурного бюро проект глэмпинга на 30 модулей.

Получил красивую визуализацию территории.


Проблемы, которые обнаружились при эксплуатации:

  • Отсутствие логистики персонала

    Архитекторы не предусмотрели помещения для персонала в объекте, удаленном на 120 км от города.

    Срочное решение: установка бытовок за 1,8 млн рублей.
    Эстетика территории нарушена.
    Убыточная инфраструктура:
    Баня на 6-8 человек при 60 гостях: доходы 8000₽/день, затраты на обслуживание 5500₽/день.

    Результат: рентабельность минимальная, затраты не окупаются.
  • Хаотичная логистика обслуживания
    Архитекторы не учли:
    • Где хранить грязное бельё до вывоза в прачечную.
    • Где хранить чистое бельё и расходные материалы (запас на 2-3 дня).
    • Маршруты движения персонала (горничные ходят через гостевые зоны с тележками белья).

    Результат: персонал с тележками белья ходит через гостевые зоны, время обслуживания увеличено на 35%. Гости жалуются на постоянное присутствие персонала.
  • Итоговые потери
    • Основные инвестиции: 42 млн рублей.
    • Исправление ошибок: 3,5 млн рублей.
    • Операционные затраты выше плановых на 28%.
    • Окупаемость сдвинулась с 3 до 5+ лет.

Почему архитекторы не подходят для разработки концепции?

Реальный случай: инвестор заказал у архитектурного бюро проект глэмпинга на 30 модулей.

Получил красивую визуализацию территории.


Проблемы, которые обнаружились при эксплуатации:

  • Отсутствие логистики персонала

    Архитекторы не предусмотрели помещения для персонала в объекте, удаленном на 120 км от города.

    Срочное решение: установка бытовок за 1,8 млн рублей.
    Эстетика территории нарушена.
    Убыточная инфраструктура:
    Баня на 6-8 человек при 60 гостях: доходы 8000₽/день, затраты на обслуживание 5500₽/день.

    Результат: рентабельность минимальная, затраты не окупаются.
  • Хаотичная логистика обслуживания
    Архитекторы не учли:
    • Где хранить грязное бельё до вывоза в прачечную.
    • Где хранить чистое бельё и расходные материалы (запас на 2-3 дня).
    • Маршруты движения персонала (горничные ходят через гостевые зоны с тележками белья).

    Результат: персонал с тележками белья ходит через гостевые зоны, время обслуживания увеличено на 35%. Гости жалуются на постоянное присутствие персонала.
  • ИТОГОВЫЕ ПОТЕРИ
    • Основные инвестиции: 42 млн рублей.
    • Исправление ошибок: 3,5 млн рублей.
    • Операционные затраты выше плановых на 28%.
    • Окупаемость сдвинулась с 3 до 5+ лет.
Наш подход: учитываем все операционные процессы на этапе планирования.

Результат: экономия миллионов рублей и окупаемость по плану.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
КАК МЫ РАБОТАЕМ
Как правильная концепция увеличивает доходность в 4 раза
Проект: участок 200 Га, Московская область, 25 км от МКАД
Задача: определить оптимальный формат объекта размещения

Что сделали:
  • Провели маркетинговый анализ локации.
  • Оценили потенциал.
  • Предложили 3 варианта максимально выигрышных концепций.
Решение клиента
Wellness отель — уникальное позиционирование с лучшей экономикой.

Результат
Проект в стадии реализации. Мастер-план используется для получения грантовой поддержки регионального правительства.
СТОИМОСТЬ
  • Разработка концепции
    Стоимость: от 200 000 рублей
    Срок: 2-3 недели

    Включает:
    • 2-3 варианта концепций.
    • Обоснование каждого варианта.
    • Рекомендации по выбору.
  • Концепция + мастер-план
    Стоимость: от 350 000 рублей
    Срок: 3-4 недели

    Включает:
    • Разработку концепции.
    • Детальный мастер-план территории.
    • Визуализацию планировки.
  • Полный пакет (концепция + мастер-план + генплан)
    Стоимость: от 500 000 рублей.
    Срок: 5-6 недель.

    Включает:
    • Концепцию.
    • Мастер-план.
    • Генеральный план с ТЭП.
    • Все документы для грантов и согласований.
Контакты
Адрес: г. Москва, ул. Бутырская, 62